Wie kann ich meinen Hauskredit berechnen?
Was kann ich mir leisten?
Unser indikativer Rechner zeigt Ihnen wie es um Ihren Wunsch, der möglichen Finanzierung Ihrer Immobilie steht.
Dabei stehen 3 Dinge im Vordergrund, welche wichtig sind um Ihnen eine Finanzierung zu ermöglichen:
1) Die Leistbarkeit in Form Ihres frei verfügbaren Einkommens
2) Die maximale Laufzeit von 35 Jahren sowie
3) Ein Eigenmittelanteil von rd. 20% vom Wert der Immobilie. Dieser ist notwendig um Nebenkosten der Immobilientransaktion zu begleichen bzw. eine Art Anzahlung für die Finanzierung zu leisten. Den Kalkulationsansatz dazu, finden Sie im 2ten Absatz. Alle Werte dienen Ihrer Orientierung und ersetzen keine vollständige Prüfung Ihrer Finanzgebarung.
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Jahre
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Ihre voraussichtlich mögliche Finanzierungssumme beträgt:
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17.544
Mit Ihrem Eigenkapital könnten Sie ein Objekt im Wert von
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23.300
anstreben!
Ein möglicher Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert und benötigt Eigenmittel von rund 20% des Immobilienwertes. Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig. Bitte beachten Sie, dass im Rahmen eines Immobilienkaufes rd. 10% Nebenkosten (vom Kaufpreis der Immobilie) anfallen.
Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende Anschaffung. Bei einem Kredit für Immobilien geht es um größere Summen, da neben dem Kaufpreis noch viele weitere Kosten anfallen. Dies ist jedoch kein Grund, einen Kredit abzulehnen, denn dies ist eine Chance, gerade jetzt den Traum von den eigenen vier Wänden wahr werden zu lassen! Außerdem steigt der Wert der Immobilien nach wie vor an, daher ist der Kauf in jedem Fall rentabel. Um sich auf eine Immobilienfinanzierung vorzubereiten und ein glücklicher Eigentümer:in einer Immobilie zu werden, sollten Sie einige Feinheiten beachten. Mehr darüber erfahren Sie in diesem Beitrag.
Woher weiß ich, welche Immobilienfinanzierung ich mir leisten kann?
Im Internet finden Sie viele unterschiedliche Informationen und verschiedene Tools, die Ihnen bei dieser Fragen helfen können. Obwohl die meisten Daten, wie z. B. die Konditionen bestimmter Banken, nicht öffentlich verfügbar sind, finden Sie viele Online-Hauskreditrechner. In der Planungsphase reichen diese aus, um Ihren geplanten Hauskredit zu berechnen. Außerdem ersparen sie Ihnen komplizierte Berechnungen.
Um einen Online-Rechner wie den Fimobilia Leistbarkeitsrechner nutzen zu können, sollten Sie folgende Zahlen kennen: das Eigenkapital, die Laufzeit der Finanzierung und Ihr frei verfügbares Einkommen. Anhand dieser Daten können Sie erkennen, wie viel Immobilienwert Sie sich mit den verfügbaren Mitteln leisten können. Danach können Sie nach dem gewünschten Objekt suchen.
Ich habe meine Traumimmobilie gefunden: Wie berechne ich dann meinen Wohnungsbaukredit?
Wenn Sie ein bestimmtes Eigenheim gefunden haben, können Sie berechnen, wie viel Geld Sie dafür ausgeben sollten. Hier kommt der Fimobilia Immobilienkredit-Rechner ins Spiel. Sie geben den Kaufpreis der Immobilie, Ihr Eigenkapital und die Laufzeit in Jahren ein. Auf diese Weise erhalten Sie die voraussichtliche monatliche Rate. Hier können Sie auch eine fixer oder variabler Verzinsung auswählen und sehen, wie sich die monatliche Gebühr von dort ändert. Die fixen Zinsen sind etwas höher, sichern aber vor Zinssteigerungen ab. Variable Zinssätze sind geeignet, wenn Sie bereit sind, Risiken einzugehen.
Dieser Immobilienkredit-Rechner ist insofern gut, als er Ihnen eine Vorstellung von den voraussichtlichen Kauf- und Finanzierungsnebenkosten gibt. Die Kaufnebenkosten sind die Errichtung des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer, der Eintrag des Eigentumsrechts und die Maklerprovision. Sie werden direkt aus dem Immobilienpreis berechnet. Die Finanzierungsnebenkosten hängen direkt von der Bank ab und können daher je nach Kreditinstitut variieren.
Was ist bei der Berechnung eines Hauskredits noch zu beachten?
Ein Kreditrechner ist eine großartige Gelegenheit, ihren Traum realistisch betrachten zu können. Schon bevor Sie einen Kredit beantragen, haben Sie eine Vorstellung davon, wie ein Hauskredit für Sie aussehen wird. Diese Rechner haben jedoch einen entscheidenden Nachteil: Sie können Ihre individuelle Situation nicht berücksichtigen. Jede Situation und jedes Objekt ist einzigartig. Schließlich geht es bei der Finanzierung der Immobilien um mehr als Zahlen, sondern darum auch die für Sie individuelle beste Finanzierungslösung zu finden. Genauso wichtig wie Effektivzinssatz und Zinsbindung sind die Konditionen der Bank, die Marktsituation und natürlich Ihre Vorstellung von idealer Finanzierung. Wenn Sie beispielsweise flexibel bleiben und Ihren Kredit früher zurückzahlen möchten, lohnt es sich, dies in Ihren Kreditvertrag aufzunehmen.
Wenn Sie einen Kredit speziell für Ihren Fall berechnen möchten, kommen Sie hier nicht ohne professionelle Hilfe aus. Das Fimobilia-Team hilft Ihnen gerne bei der Auswahl des für Sie passenden Kredits.