Immobilienbewertung online: Was ist Ihre Immobilie wert?

Wissen Sie genau, wie viel Ihre Traumimmobilie kostet? Viele Eigentümer kennen den Wert ihrer eigenen oder der Wunschimmobilie nicht. Leider machen viele Menschen Fehler bei der Beantwortung dieser Frage. In den letzten Jahren ist der Kauf von Immobilienpreise aufgrund mehrerer Faktoren, wie Nachfrage, Baukosten und niedriger Zinsen besonders beliebt geworden, sodass die Preise gestiegen sind. Nichts desto trotz sind auch einige andere Kriterien, relevant um die Wertentwicklung von Immobilien festzustellen. Gleichzeitig kann Ihr Traumhaus in einigen Situationen weniger kosten, als Sie denken. Inzwischen sind die Kosten für ein Eigenheim der Betrag, den Sie genau wissen müssen. Mehr über die Immobilienbewertung in Österreich können Sie hier lesen.

Warum brauchen Sie eine Immobilienbewertung?

Eine Immobilienbewertung ist in vielen Fällen erforderlich, beispielsweise auch bei Erbschaft und Scheidung. Auch beim Kauf/Verkauf des Eigenheims und im Rahmen der Immobilienfinanzierung ist diese Bewertung notwendig. Wenn Sie den Verkauf einer Immobilie planen, müssen Sie zunächst deren Preis objektiv bewerten. Viele Immobilienmakler bieten Immobilienbewertungen als Teil Ihres Servicepaketes an. Wenn Sie an den Erwerb einer bestehenden Immobilie denken, ein Eigenheim kaufen möchten, dann ist es für Sie aus mehreren Gründen essenziell, eine Vorstellung vom tatsächlichen Immobilienpreis zu haben. Erstens hilft es Ihnen zu verstehen, ob der geforderte Preis allen Eigenschaften der Immobilie entspricht. Zweitens fällt es Ihnen bei einem konkreten Ergebnis leichter, an eine Finanzierung zu kommen. (Anm,; bei Neubauten (Erstbezügen) ist eine extra Bewertung nicht notwendig, da hier immer die Kosten der Immobilienentwickler herangezogen werden.)

Um eine kompetente Immobilienbewertung zu erhalten, sind viele Faktoren zu berücksichtigen. Jede Immobilie ist einzigartig und der Immobilienmarkt unterliegt einem ständigen Wandel. Im nächsten Abschnitt erfahren Sie mehr über die Aspekte, die den Immobilienpreis beeinflussen.

Welche Verfahren gibt es für die Immobilienbewertung?

Je nachdem, um welche Immobilienart es sich handelt, kommt ein anderes Verfahren zur Wertermittlung zum Einsatz. Im Folgenden finden Sie, welche Varianten zur Anwendung kommen können.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren ist für die Wertermittlung von Mietobjekten gedacht. Hier stellt der Gutachter fest, welche zukünftigen Einnahmen zu erwarten sind, die den Wert der Investition beeinflussen. So können potenzielle Käufer direkt erkennen, ob sich das Vermieten der gekauften Immobilie lohnt.

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren kommt bei der Immobilienbewertung besonders häufig zum Einsatz. Hier spielt die aktuelle Marktlage eine wesentliche Rolle für die Berechnungen. So können interessierte Käufer sehen, welchen objektiven Verkehrswert die Immobilie aktuell hat. Als Basis dafür dienen Kaufpreissammlungen, die zeigen, welche Preise für vergleichbare Immobilien in der Nähe gezahlt wurden.

Sachwertverfahren

Eine dritte Möglichkeit, den Immobilienwert zu ermitteln, ist das Sachwertverfahren. Dieses ist recht kompliziert. Es eignet sich bei Immobilien, die nicht vermietet, sondern selbst genutzt werden, aber keine vergleichbaren Objekte aufweisen. Mithilfe des Verfahrens sollen die Kosten, die bei der Erstellung des Gebäudes entstanden sind, eingeschätzt werden.

Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienbewertung?

Beim Verkauf einer Immobilie gibt es wichtige Faktoren, die den Wert und somit den Verkaufspreis beeinflussen. In einer Online-Bewertung sind diese nicht immer enthalten, daher muss man sich entweder auf die Erfahrung von zertifizierten Sachverständigen verlassen oder spezielle Bewertungstools heranziehen. Die folgenden Faktoren fließen entsprechend in die verschiedenen Verfahren zur Wertermittlung ein:

Wie können Sie den Wert einer Immobilie herausfinden? 

Für Österreich gibt es derzeit folgende Möglichkeiten, eine Immobilienbewertung zu erhalten:

Für die Immobilienbewertung solltest du dich auf Experten verlassen. Wenn du ein detailliertes Gutachten benötigst, ist die Zusammenarbeit mit Experten oder Sachverständigen sinnvoll.

Bei Fimobilia haben Sie die Möglichkeit, alle relevanten Daten zu Ihrer Immobilie online einzugeben. Wir kooperieren mit erfahrenen Experten und Plattformen und können so digital ein hochwertiges Wertgutachten erstellen. 

Grundsätzlich sind die folgenden Personengruppen dazu qualifiziert, eine Immobilienbewertung durchzuführen:

• freie Sachverständige
• Gerichtlich beeidete und zertifizierte Gutachter
• Makler / Vermögensberater
• Kreditinstitute

• Online-Portale. Auf diesen Ressourcen können Sie mehrere ähnliche Immobilien finden und ihre Preise vergleichen. Auf einigen Websites finden Sie Informationen über die Statistiken der tatsächlichen Verkäufe. So können Sie die durchschnittlichen Immobilienpreise abschätzen. Diese Einschätzung ist ungefähr und dient nur zu Informationszwecken.

• Bewertung mit Online-Rechnern. Einige Websites bieten verschiedene Tools für die Immobilienbewertung an. Sie geben Daten über Ihre Wunschimmobilie ein, z. B. die Größe, das Alter des Gebäudes und andere Kriterien. Dann wird der ungefähre Preis automatisch generiert. Wenn Sie möchten, können Sie dann eine Anfrage zur genauen Bewertung stellen. Die Spezialisten verarbeiten die Ergebnisse der automatischen Berechnung und bestimmen auf dieser Grundlage den Wert. Dies ist bereits ein kostenpflichtiger Dienst.
• Immobilienbewertung durch Sachverständige oder Gutachter. Sie können auch einen Gutachter oder Sachverständigen beauftragen, um den Wert der Immobilie zu ermitteln. Dies ist jedoch nur mit Zustimmung des Verkäufers der Immobilie möglich. Diese Methode ist die effizienteste, sie erfordert aber erhebliche Kosten für die Dienstleistungen eines Gutachters.

Wie Sie sehen, spielt die Immobilienbewertung eine große Rolle. Dabei ist es wichtig, dass sie von Profis durchgeführt wird. Nur so können Sie den genauen Immobilienpreis ermitteln und den passenden Kredit für den Kauf finden. Fimobilia ist auf digitale Immobilienfinanzierung spezialisiert. Außerdem arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Partnern zusammen, die bereit sind, Ihnen online eine hochwertige Immobilienbewertung zu liefern. Stellen Sie eine Anfrage auf unserer Website, um mehr zu erfahren.

Die Immobilienbewertung ist vor allem beim Verkauf, aber auch in Fällen wie einer Scheidung oder einer Erbschaft wichtig. Wir unterstützen Sie dabei, schnell und unkompliziert eine Wertermittlung Ihrer Immobilie zu finden.

Je nach Wert der Immobilie kostet die Immobilienbewertung bei einem Sachverständigen in etwa zwischen 500 und 1.500 Euro. Diese Kosten hängen auch vom gewählten Verfahren für die Bewertung ab. Bei Fimobilia bekommen Sie ein hochwertiges, aussagekräftiges Dossier nach dem Vergleichswertverfahren zu einem Bruchteil dieser Kosten. Egal für welche Variante Sie sich entscheiden, bitte bedenken Sie, dass es sich bei allen Methoden und Ansätzen immer lediglich um einen Schätzwert handelt.

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